Сколько стоит дом построить? Что будет с ценами на строительство частных домов?

ЖКХ / Мнения16-05-2024, 16:14 194      4

Сколько стоит дом построить? Что будет с ценами на строительство частных домов?

В 2023 году подорожание частных домов составило от 10 % до 60 % в зависимости от технологий строительства. В 2024 году тренд на рост цен сохранился.

В последние годы растет популярность жизни в частном доме. Тренд начал набирать обороты в пандемию и продолжается до сих пор. Среди причин эксперты называют возможность получить больше квадратных метров, чем в новостройке, а также развитие льготных ипотечных программ и инфраструктуры.

В Сарове, безусловно, наблюдается динамика роста стоимости таунхаусов и индивидуальных домов при малом предложении на рынке закрытого города, сложностей логистики, ограниченности рынка специалистов и особенностей их ввоза на территорию ЗАТО, существенного роста стоимости строительных материалов и услуг.

По данным сервиса объявлений Авито, самая доступная на середину мая стоимость у новых таунхаусов на проезде Прибрежном – от 93 тыс. руб./м2 для дома 154 м2, на улице Ахтямова – от 101 тыс. руб./м2, индивидуальные дома на улице Кирова – от 110 тыс. руб./м2, в ТИЗе и Яблоневом саду продают дома без отделки от 125 тыс. руб./м2, на улице Николая Дмитриева – от 135 тыс. руб./м2 за дом с отделкой. В стоимость всех указанных домов включена стоимость участков, коммуникаций. В некоторых случаях в цену заложено также благоустройство участка и прилегающих территорий.

Вместе с экспертами разбираемся, сколько стоило построить свой дом в 2023 году и что будет с ценами в 2024 году.

Как изменилась стоимость строительства за последний год

После снижения цен на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2023 году тренд сменился — стоимость строительства вновь стала расти. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», подорожание составило от 10 % до 60 % в зависимости от технологий строительства. 

Так, согласно расчетам «Технониколь», в 2023 году строительство домов подорожало во всех технологиях, а повышение цен в среднем составило 60 %. 

Средняя стоимость строительства квадратного метра (без учета внутренней отделки) дома из бруса достигла 83 тыс. руб. (+59,6 %), кирпичного дома — 100 тыс. руб. (+58,7 %), дома из газобетона — 84 тыс. руб. (+58,4 %). 

Заметно в подорожало строительство каркасников — на 57,7 % в энергоэффективном классе и на 60% в экономе, до 71 тыс. и 48 тыс. руб. соответственно. 

В расчетах учтены простые фасадные решения и наличие магистральных коммуникаций, которые уже заведены в дом. Примерную стоимость внутренней отделки эксперты оценивают еще в 60–80 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен на строительство частных домов в компании объясняют не столько подорожанием основных строительных материалов, сколько подорожанием инженерии. «Во многом изменения связаны с ростом цен на инженерное оборудование, сантехнику и отделочные материалы», — пояснил операционный директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» «Технониколь» Игорь Брязгунов. По его словам, предприятия все еще находятся в стадии адаптации и ищут альтернативные пути решения вопросов с комплектующими для оборудования, которое в 80–90 % случаев является зарубежным. Из-за рубежа завозятся и некоторые сырьевые компоненты. Курсовые колебания и логистика сказываются на цене материала, пояснил эксперт.

 Сколько стоит дом построить? Что будет с ценами на строительство частных домов?

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) рост цен на строительство частных домов оценивают в 20–25 %. «Сейчас стоимость строительства 1 кв. м (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается от 75 тыс. руб., каркасник заводского изготовления — 70 тыс. руб., каркасник экономкласса — от 50 тыс. руб., газобетона — от 70 тыс. руб., а кирпича — от 100 тыс. руб.», — привела цифры член правления АДД Юлия Юрлова. По ее словам, подорожание связано с увеличением цен на строительные материалы. Например, куб доски естественной влажности сейчас стоит 17–19 тыс. руб. против 12–15 тыс. руб. в начале года, и тенденций к снижению нет. Кроме того, давление на стоимость строительства оказывает повышение цен на подрядные работы на фоне дефицита кадров на рынке.

Подорожание строительства домов из газобетона отмечают в компании «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), но более умеренное. К началу 2023 года стоимость кубометра автоклавного газобетона в среднем по России составляла 5,4 тыс. руб. (данные Национальной Ассоциации производителей автоклавного газобетона), в течение года отпускные цены производителей оставались стабильными.

– Однако из-за дефицита транспорта и нехватки водителей — что в 2023 году характерно для всех отраслей экономики — существенно выросла стоимость доставки. Из-за этого сейчас заказчики у себя на объектах могут получать газобетон на 20–30 % дороже, чем в начале года, — отмечает гендиректор «ИстКульт Можайск» Александр Суднев. – В стоимости квадратного метра дома под ключ доля газобетона составляет примерно 10 %, поэтому здесь существенную роль играют другие факторы: дефицит кадров в строительстве (который тоже ощущается довольно остро), цены на другие стройматериалы, инженерное оборудование.

Осенью НОСТРОЙ фиксировал заметный рост цен на стройматериалы, в частности на металл. По оценкам экспертов, только за сентябрь арматурная сталь подорожала на 16 %. С начала года рост цен на нее в среднем по стране составил свыше 57 %, а в отдельных регионах превысил 70 %. Заметное повышение цен отмечается на портландцемент — до 20 % с начала года. Повышение цен на стройматериалы негативно сказывалось на себестоимости строительства, отмечали в НОСТРОЙ.

Каким был спрос в 2023 году

Одной из причин роста цен на рынке загородного жилья эксперты называют активный спрос, в том числе ипотечный. По оценкам «Дом.РФ», по итогам 2023 года выдано примерно 110 тыс. ипотечных кредитов на 450–500 млрд руб. на строительство частных домов. Это в четыре раза больше, чем в 2022 году. 

Кроме того, меняется восприятие загородного дома. Если раньше он рассматривался чаще как дача, то сейчас — место для постоянного проживания. По оценкам «Дом.РФ», уже сейчас в крупных городах (Ростов, Краснодар, Уфа, Казань) от 20 % до 40 % приходится на ИЖС. Соответственно, ИЖС должно быть обеспечено инфраструктурой (школы, больницы, магазины) и иметь хорошую транспортную доступность. Предпочтительнее, чтобы жилой дом был расположен не более чем в часе езды от места работы.

В текущем году спрос был активным, и он был выше значений прошлого года, подтвердил операционный директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» «Технониколь». Например, на отдельные стройматериалы (кровельные) рост превышал 20 %. 

По оценкам «Технониколь», лидером в ИЖС выступает дерево (около 60 %) — из него возводят каркасные дома, домокомплекты, дома из клееного бруса. На втором месте строительство домов из блоков, их доля составляет чуть более 30 %. Строительство из кирпича в общем объеме занимает около 10 %.

Все четче прослеживается тенденция к сокращению площади, отметил Игорь Брязгунов. «Огромные дома с перспективой на расширение семьи для следующих поколений уже не строят. Наиболее востребованная площадь — 100–120 кв. м.», — добавил он.

Похожую тенденцию отмечает глава «ИстКульт Можайск». По его словам, растет спрос на дома квартирного типа — небольшие одноэтажные строения площадью до 100–130 кв. м с кухней-гостиной и террасой, обязательно — с кладовой и большими окнами. В то же время спрос на большие дома (от двух этажей и выше) в 2023 году сократился почти вдвое, рассказал эксперт.

Цены в 2024 году

В 2024 году рост цен на рынке строительства загородного жилья продолжился из-за высокой ключевой ставки, дорожающих стройматериалов, дефицита рабочей силы, а также спроса, пока еще поддерживаемого льготными программами.

– Сегодня мы фиксируем существенный отложенный спрос, который может реализоваться к лету 2024 года. Это характерно как для ИЖС, так и для городского капитального строительства. Кроме того, проблемы с транспортом ведут к повышению стоимости сырья, а значит, и к росту себестоимости газобетона. Это может привести к скачку цен в начале сезона 2024 года, – пояснил Александр Суднев. – Основные факторы — высокий отложенный спрос, проблемы с транспортом и дефицит кадров. Эти проблемы вряд ли решатся сами собой, а значит, цены будут расти. Насколько — сейчас сказать трудно.

На изменение цен на строительство частных домов в 2024 году будут влиять ситуация в мировой экономике и общеполитическая обстановка в мире, продолжил Игорь Брязгунов. «Повышенная ключевая ставка снизит доступность кредитных средств, но программы государственной поддержки позволят сохранить спрос», — считает он.

Давление на стоимость строительства может оказывать постепенный переход загородного рынка на эскроу-счета. «Повышение стоимости на ИЖС неизбежно. Отчасти на это повлияет и введение эскроу-счетов, добавятся издержки на процентные ставки, пусть и субсидированные на первом этапе, но не для всех участников рынка», — пояснил основатель строительной компании NORDHUS Александр Петров.

Дальнейшее повышение цен на индивидуальное жилое строительство в 2024 году прогнозируют в АДД. «Ожидаем рост цен, связанный с удорожанием материалов и рабочей силы, в пределах 10–15 %», — сказала Юлия Юрлова. Что касается спроса, то может снизиться доля ипотечных сделок из-за ужесточения требований к заемщикам и по льготным программам. В то же время рынок ИЖС на фоне перегретости рынка многоквартирных домов остается привлекательным.

«Инвестиции в земельные участки и строительство домов (с учетом роста популярности загородной жизни), по нашему мнению, могут стать новым трендом для сохранения денежных средств в условиях инфляции и драйвером для развития строительной отрасли России», — заключила член правления АДД.


Обсуждения

Добавить комментарий

  1. Написал: Птицев — группа: Гости   Добавлен: 16 мая 2024 21:20
    На сайте с: --   |   Публикаций: 0   |   Комментариев: 0

    Не совсем понятно почему в заголовке про дом, а на картинке гараж

  2. Написал: вася — группа: Гости   Добавлен: 17 мая 2024 08:51
    На сайте с: --   |   Публикаций: 0   |   Комментариев: 0

    У меня нормальная фотка. Видно, что большой дом со встроенным гаражом. Это как раз дома вдоль реки, которые Саровинвест продает. В Авито есть цены. 

Читайте также